December 19, 2024
Como proceder com obras em condomínio
Saiba quais são seus deveres ao fazer uma obra quando você mora em condomínio.
Fazer uma obra quando você mora em condomínio não é tão simples quanto chamar os profissionais, negociar e começar. E você sabe como deve proceder quando decide fazer obras em condomínio?
Antes de mais nada é preciso informar o síndico para que ele autorize e acompanhe a obra que deve ser nos horários determinados. E existem normas a serem seguidas, principalmente quando estamos em um condomínio vertical (prédio).
No caso dos condomínios verticais, existem uma norma da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) com exigências para uma reforma.
A norma 16280 da ABNT
Em 2014, a ABNT publicou uma norma que exige a apresentação de um plano de reforma assinado por um profissional da construção civil (um engenheiro ou um arquiteto) que garanta a segurança e a durabilidade da obra. Ou seja, o profissional que assina este plano ficará responsável pela obra.
É também necessário o acompanhamento de todo o processo da obra pelo síndico, que verificará que os reparos condizem com o plano de reforma e com toda a documentação apresentada. (você pode conferir a norma, atualizada em 2020, no site da ABNT no seguinte link: https://www.abntcatalogo.com.br/norma.aspx?ID=459038).
A importância das normas e dos cuidados
Antes de tudo, é essencial seguir as normas, já que reformas em apartamentos podem trazer riscos à estrutura do edifício caso não cumpram o planejamento estabelecido.
Um cuidado que o condomínio deve ter é contratar um perito na área para verificar as condições do prédio após a reforma. Bem como os moradores devem estar cientes de que será necessário que eles recebam o profissional em sua casa para a checagem.
E se não respeitar a norma?
Caso o morador não comunique a realização da reforma no apartamento, o síndico pode denunciar o fato à prefeitura, bem como entrar na justiça e pedir a paralização da obra. Ele também pode impedir que os prestadores de serviço e entregadores entrem. As consequências dependem das normas do condomínio.
Sendo assim, esses cuidados são essenciais, já que qualquer risco à estrutura do prédio pode significar risco à saúde e à vida de todos.
Logo, se você precisa ou quer fazer uma reforma em sua casa ou apartamento, converse com o síndico e veja o que é necessário para fazê-la da forma mais segura para todos.
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December 19, 2024
Gestão do condomínio e serviços essenciais
Saiba quais modelos de negócio podem ajudar no dia a dia dos condomínios.
Muitas pessoas mudam para condomínios em busca de mais segurança e comodidade. O que acabamos não notando no dia a dia é quem está ajudando os condomínios a oferecer todas as suas vantagens.
E importante notar que os condomínios funcionam como uma empresa. Ou seja, eles precisam de fornecedores e gestores, principalmente de serviço, para conseguir oferecer o que os condôminos buscam.
Mas você sabe quais modelos de negócios podem ser fornecedores de serviços essenciais para o seu condomínio?
Administradoras de condomínios
A maioria dos condomínios possuem muitos funcionários por exemplo o porteiro, a equipe de segurança e de limpeza.
Contudo, manter esses funcionários e controlar todas as contas e a parte financeira não é tarefa fácil. Assim, surgem as administradoras e, como o próprio nome diz, elas administram e fazem toda a gestão financeira do condomínio. Como resultado, organizam e facilitam a rotina do síndico e gerente condominial.
Empresas de Terceirizadas
Como citamos acima, o condomínio precisa de muitos funcionários e, para ter um bom funcionamento, eles precisam ser eficientes .
Portanto, para suprir essa necessidade surgiram no mercado empresas que terceirizam todos os serviços, treinando e capacitando esses profissionais. E dessa forma, o condomínio não tem que lidar com a burocracia de contratar e desligar um funcionário para cada turno e cada função.
Empresas de Automação
Assim como a tecnologia está cada vez mais presente em nossa vida para trazer facilidades, a automação também está entrando nos condomínios com essa finalidade, principalmente no controle de acesso.
Assim também, está cada vez mais comum o condomínio o controle de acesso estar nas mãos do morador através de um app. A tecnologia permite que ele faça a pré-autorização de um visitante, que ele tenha acesso às câmeras do condomínio e que também tenha a função de abrir e fechar o portão do condomínio, entre outras diversas funcionalidades.
Para isso, é preciso que exista a automação. E hoje existem empresas que fazem todo o planejamento e a instalação dos equipamentos de automação.
Condotechs
Porém o aplicativo de controle de acesso e todo o ecossistema digital de gestão do condomínio é algo complexo de se desenvolver. Logo, leva tempo e precisa de pessoas especializadas para criá-los.
Com essa finalidade, surgem as Condotechs, Startups focadas em criar soluções inovadoras para os condomínios em diversos segmentos, como por exemplo gestão financeira, controle de acesso e muitas outras.
Oportunidade Imperdível
Você que tem uma empresa voltada para a gestão e automação para condomínios?
Já pensou em agregar valor aos seus serviços, oferecendo todo esse ecossistema digital? Muitas condotechs tem programas de parcerias que oferecem vantagens.
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December 19, 2024
Controle de correspondência no condomínio: antes e depois da tecnologia?
Saiba como a tecnologia trouxe maior controle, eficiência e organização para o controle de correspondências em condomínios
Comprar pela internet trouxe muita facilidade para a vida de todos. Muitas vezes você consegue economizar no produto, tempo e combustível por não precisar sair de casa e rodar diversas lojas para encontrar o que você quer pelo melhor preço.
Além disso, por causa da pandemia da Covid-19, houve um aumento expressivo das compras online, já que a recomendação é evitar sair de casa e frequentar lugares com muitas pessoas.
Nesse sentido, surgiram alguns problemas para os adeptos das compras online: é preciso ter alguém para receber a encomenda. Na maioria dos condomínios é o porteiro quem recebe e essa prática trouxe a necessidade de organização para que tudo fosse entregue ao destinatário correto.
Controle de correspondências sem a teconologia
Antes dos Smartphones, que permitiram que tivéssemos o controle de praticamente tudo na palma da nossa mão, o porteiro recebia a encomenda, fazia um controle manual e enviava um bilhete para a unidade do destinatário a fim de que ele a retirasse na portaria.
Isso resultava em um processo com muita possibilidade de falha, pois dependendo do fluxo de pessoas na portaria algo podia facilmente passar despercebido. Além de demorar mais, por ser tudo feito manualmente.
Como a tecnologia beneficiou o controle de correspondência?
Com a chegada e a evolução dos Smartphones, hoje os condomínios tem a possibilidade de se tornar muito mais inteligentes e utiliza-los a seu favor.
Muitos aplicativos de controle de acesso trazem a funcionalidade de controle de correspondência, onde é feito o registro da correspondência de maneira mais rápida no sistema do condomínio e o morador recebe instantaneamente uma notificação.
Além disso, todos os dados de controle de correspondências ficam armazenados e registrados na base de dados.
Portanto a tecnologia trouxe mais agilidade e organização na hora do condômino receber sua encomenda.
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December 19, 2024
Covid-19: Mudanças causadas na rotina dos condomínios
Descubra as principais mudanças causadas pela pandemia nos condomínios
Não é novidade para ninguém que a pandemia da Covid-19, que estamos enfrentando há mais de 1 ano, trouxe diversas mudanças na rotina e no controle de acesso dos condomínios.
E a tecnologia nos trouxe facilidades e maneiras de diminuir o contato físico com tudo a nosso redor. Muitos aderiram a pagamentos com cartão por aproximação ou via aplicativos de carteira digital.
Nos condomínios não foi diferente, é possível utilizar a tecnologia para administrar e facilitar o controle de acesso com o distanciamento social necessário para evitar a contaminação.
Mudanças de rotina nos condomínios
Muitas medidas de segurança e de higiene tiveram que ser tomadas para evitar e diminuir ao máximo o contágio na entrada e saída dos condomínios e nas áreas comuns. E a tecnologia foi nossa aliada quando falamos de controle de acesso.
Listamos algumas das mudanças adotadas.
01. Uso de máscaras nas áreas comuns
Primeiramente, o uso de máscara é de extrema importância para a proteção de todos, já que serve como uma barreira física contra a disseminação do vírus. Sendo assim, a maioria dos condomínios determinou como obrigatório o uso de máscaras fora das unidades.
02. Álcool gel disponível em todas as áreas
Outra mudança muito comum em muitos lugares com grande circulação de pessoas foi a disponibilização de álcool gel 70% para a higienização das mãos, o que ajuda a evitar e a diminuir o contágio da doença. E os condomínios participaram dessa mudança instalando e disponibilizando o produto nas áreas comuns e de maior circulação.
03. Respeito às normas
Todas as medidas preventivas sugeridas pelos profissionais de saúde para ajudar no combate à Covid-19 foram implantadas e inseridas nas normas condominiais de diversos condomínios, por isso é imprescindível que respeitarmos a todas. Logo, lembrem-se é uma questão de saúde.
04. Tecnologia e controle de acesso
Na entrada e saída de condôminos, de visitantes e de prestadores de serviço, a tecnologia foi uma grande aliada no distanciamento.
Nesse sentido, a tecnologia descartou a necessidade do contato físico com os equipamentos de automação. Como por exemplo através do envio de convite digital com pré-cadastro, utilizando o aplicativo e também com a tecnologia do reconhecimento facial.
Algumas dessas mudanças necessárias para esse momento que estamos vivendo facilitaram e melhoraram nossa vida e vieram para ficar.
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December 19, 2024
Maneiras de economizar energia
Descubra formas de economizar energia do condomínio
Cada vez mais a energia elétrica é parte essencial da nossa vida, a usamos para quase tudo que fazemos. Mas em nosso sistema socioeconômico precisamos pagar por ela e economia de energia não ajuda apenas no bolso, como ajuda o meio ambiente também
Pensando não apenas nos bolsos, mas em ajudar na preservação do meio ambiente, listamos algumas maneiras de economizar energia em condomínios.
Mapear as áreas de grande demanda de energia
O uso exagerado e inadequado da energia nas áreas comuns é uma das principais preocupações referentes a essa questão em condomínios.
Por isso é imprescindível prestar atenção e cuidar das áreas de grande demanda e consumo. Como por exemplo nas garagens, que dependendo da luminosidade podem chegar a ficar 24 horas acesas.
A escolha das lâmpadas ajuda na economia de energia
Reduzir as lâmpadas que precisam de reator, que gera oscilações e provoca a queima da lâmpada é um dos primeiros passos que ajudam a diminuir o gasto não só na conta de energia como na compra de lâmpadas.
Além disso, investir em lâmpadas de LED, que conseguem diminuir cerca de 40% do consumo e tem uma vida útil muito maior, também ajuda com a economia.
Outra possibilidade para as áreas de grande circulação e demanda de energia é colocar o sensor de presença e manter as lâmpadas apenas em pontos estratégicos, assim evita-se a necessidade de deixar todas as lâmpadas acessas por longos períodos.
Manutenção e inspeção periódicas
Fazer uma inspeção e uma manutenção periódica na fiação elétrica pode ajudar a detectar e impedir a fuga de corrente ou até um curto circuito.
Utilizar horários de menor fluxo a favor da economia
Detectar os horários de menores fluxo e uso das áreas comuns e discutir em assembléia a possibilidade de ajustar os ares-condicionados para funcionar em horários de maior uso e ver a possibilidade de desligar algum elevador nos momentos de pouco fluxo de pessoas reduz consideravelmente o gasto de energia.
Campanhas de economia de energia
Uma estratégia mais de longo prazo, mas que é de grande importância, é a conscientização. Incentivar para que cada unidade do condomínio se atente facilita a prática e a economia de energia.
Algumas dessas dicas para a economia pode gerar maior gasto a curto prazo (como a troca das lâmpadas e a instalação de sensores), mas a longo prazo será uma grande economia financeira e uma grande ajuda para o meio ambiente.
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December 19, 2024
Conheça a tecnologia da Portaria Autônoma
Descubra como funciona e quais os benefícios da portaria autônoma para o controle de acesso
A portaria é umas das áreas mais críticas para a segurança do condomínio, ela exige muito cuidado, responsabilidade e eficiência dos profissionais. Um erro ou uma desatenção pode colocar em risco a segurança de todos.
A tecnologia da portaria autônoma ajuda nesta área crucial para os condomínios. Isto é, ao dar aos moradores o controle de liberação de visitantes, o acesso fica mais seguro e ágil.
Como a portaria autônoma funciona?
Para ter uma portaria autônoma no seu condomínio, é necessário fazer a automação com sensores e equipamentos que precisam estar conectados à energia e à internet. Dessa maneira, os condôminos conseguem acessar as câmeras da portaria, verificar a identidade do visitante e liberar o acesso mesmo que ele não esteja em casa.
O acesso dos moradores aos condomínios é feito através de smart cards, tags, biometria, câmeras de reconhecimento facial e de placa. Outra ferramenta muito utilizada é o aplicativo de controle de acesso, que oferece diversas funcionalidades na palma da sua mão. Como por exemplo controle de correspondência, reserva de áreas comuns, abertura de portão, entre outros.
Já o acesso dos visitantes e prestadores de serviços pode ser tanto por liberação do morador, como também através de pré-autorização ou envio de convites digitais. Onde é possível permitir a entrada em horários determinados.
Conheça os Benefícios da Portaria Autônoma
A princípio, a portaria autônoma é indicada para condomínios de porte menor e que queria otimizar os gastos. Ou seja, essa tecnologia reduz os custos para o condomínio, já que não é necessário ter um funcionário apenas para a liberação do visitantes.
Além disso, invasões aos condomínios podem acontecer pela rendição do porteiro. Nesse sentido, a portaria autônoma oferece mais segurança, pois a responsabilidade pela entrada do visitante é de cada morador, que pode verificar pelas câmeras se o visitante é realmente a pessoa que ele está esperando.
Essa tecnologia proporciona não apenas autonomia, como também agilidade. Uma vez que o condômino tem o controle da liberação de acesso, é possível ter mais rapidez no processo. Ou seja, economiza o tempo que seria gasto para o porteiro entrar em contato com ele e autorizar a entrada.
Além de todas essas vantagens, a portaria autônoma também se adapta a qualquer tipo de empreendimento, seja um condomínio residencial ou comercial.
Em conclusão, a portaria autônoma pode trazer muita praticidade. E os moradores precisam estar cientes das regras e dispostos a cumprir todos os procedimentos de segurança.
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December 19, 2024
A tecnologia do Reconhecimento de Facial
Descubra como funciona e quais os principais benefícios do reconhecimento facial no controle de acesso.
A tecnologia do reconhecimento de face está muito presente em nossos Smartphones, e os principais dispositivos no mercado já desbloqueiam com o uso dessa tecnologia. Do mesmo modo, acessar seu condomínio via reconhecimento facial já é uma realidade e vamos explicar como essa tecnologia funciona.
A princípio, o reconhecimento facial é viabilizado por inteligência artificial. Ou seja, o algoritmo de machine learning (aprendizado por máquina em tradução livre) escaneia o rosto humano através de uma câmera, mapeia e registra vários pontos em 3 dimensões. Por exemplo, o formato da cabeça, a distância entre os olhos, o formato e a estrutura do nariz.
Depois de feito o registro e o mapeamento do rosto, o algoritmo liga esse rosto a apenas um indivíduo. Logo, quando cadastrar um usuário, a tecnologia compara a face humana com a imagem armazenada no banco de dados.
Benefícios do reconhecimento de facial
Essa tecnologia já chegou às portarias de condomínios, onde através de uma câmera é possível cadastrar e liberar o acesso dos moradores pelo reconhecimento facial.
Listamos abaixo os 3 principais benefícios que ela trouxe ao controle de acesso.
1- Agilidade no controle de acesso
As câmeras disponíveis no mercado, com foco na liberação do acesso para os condomínios, têm um reconhecimento muito rápido. Ou seja, algumas levam 0,2 segundos para fazer o reconhecimento, o que agiliza a liberação e a abertura do portão para o condômino.
Além disso, essas câmeras já conseguem fazer o reconhecimento do rosto com máscara e podem aferir a temperatura, o que deixa tudo ainda mais seguro, e dessa forma o usuário economiza o tempo de remover seus acessórios.
2- Higiene
A liberação de acesso com a tecnologia de reconhecimento de face não precisa de contato com o equipamento, o que evita uma possível contaminação com microorganismos.
Ainda mais no momento em que vivemos, com a pandemia do COVID-19, essa tecnologia nos traz segurança e nos ajuda nos cuidados com a saúde. Além de ser uma alternativa segura e que nos ajuda a freiar o contágio.
3- Segurança
Hoje em dia, os smartphones permitem fotos cada vez melhores e com resolução excelente. Nesse sentido, é muito comum questionar se é possível burlar a câmera e o sistema fazer o reconhecimento de uma foto ou de um vídeo.
Os desenvolvedores de algoritmos e das câmeras também pensaram nisso. Dessa forma, as câmeras mais modernas conseguem detectar a profundidade e isso impede que uma imagem em 2 dimensões, como é o caso da foto e do vídeo, seja utilizada para burlar o controle de acesso.
A utilização do reconhecimento de face é uma das maneiras mais seguras no controle de acesso. Tanto em nossos equipamentos eletrônicos, como no acesso aos condomínios.
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December 19, 2024
5 maneiras de evitar o desperdício de água no condomínio
Descubra formas de evitar o desperdício de água no condomínio e ainda economizar na conta
Não é novidade para ninguém que a água é um elemento essencial para nossa vida, tanto para nossa higiene quanto para o consumo. E a demanda por água encanada e tratada aumentou ainda mais.
Em nosso sistema socioeconômico precisamos pagar pela água que utilizamos. Mas, com medidas simples, podemos economizar na conta de água e ainda evitar o desperdício. Dessa forma, trouxemos algumas dicas para ajudar a preservar esse elemento tão importante e com risco de escassez.
1. Rotina de vistoria e manutenção periódica de válvulas e torneiras
Tanto nas casas e apartamentos quanto nos condomínios, uma inspeção rotineira pode ajudar a detectar a necessidade de uma manutenção preventiva, ou até perceber um vazamento no início. Com as novas tecnologias disponíveis, é possível acompanhar o consumo mensal através de aplicativos para condomínio e sistemas de gestão.
Esse hábito pode evitar um grande desperdício de água causado por vazamentos que passam despercebidos no dia-a-dia.
2. Individualização dos hidrômetros de condomínios
Essa solução faz com que cada um seja responsável e pague por seu consumo. Isso incentiva as pessoas a tomarem atitudes como desligar a torneira ao escovar os dentes e se ensaboar durante o banho, além de usar a máquina de lavar roupas em sua capacidade máxima e evitar lavar a calçada e o quintal com a mangueira.
3. Piscinas e reutilização de água da chuva
Captar e armazenar a água da chuva é muito interessante, pois mesmo que essa água não seja potável, é possível reutilizá-la para lavar o carro, o quintal e até regar o jardim e as plantas.
Nesse sentido, a reutilização da água da máquina de lavar roupas também pode ser usada para diversas atividades domésticas.
Lembre-se também de cobrir as piscinas quando não estiverem em uso, já que é possível perder centenas de litros de água mensalmente através da sua evaporação. Além disso, ajuda a manter a piscina limpa por mais tempo, evitando a troca constante de água.
4. Instalar uma válvula bloqueadora e eliminadora de ar
A válvula bloqueadora e eliminadora de ar, também conhecida como eliminador de ar, é um equipamento instalado antes do hidrômetro e que impede que entre ar na tubulação e que ele seja contabilizado no consumo de água.
5. Fazer campanha de conscientização para evitar o desperdício de água
Essas campanhas são uma medida a longo prazo, por se tratar de uma ação para educar. Ou seja, a conscientização é o primeiro passo para a mudança da mentalidade e do comportamento das pessoas.
A economia de água e o meio ambiente
Evitar o desperdício de água não só diminui o gasto financeiro, como também é essencial para o meio-ambiente.
Mas como exatamente economizar a água ajuda o meio ambiente?
Antes de mais nada, temos disponível para consumo somente 3% da água do planeta. Então é primordial a preservação de mananciais, que são as fontes utilizadas para o abastecimento público.
Como um recurso essencial para nossa sobrevivência, temos que fazer o nosso máximo para cuidar e preservá-la.
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December 19, 2024
Condomínios Inteligentes estão sempre conectados
Saiba qual a importância da internet no funcionamento de um condomínio
A internet está cada dia mais presente no dia a dia de todos. E a cada dia dependemos mais dessa tecnologia e das facilidades que ela trouxe e continua trazendo para nossas vidas.
Essas facilidades vão desde nos manter conectados com entes queridos que moram longe, até nos possibilitar saber o que está acontecendo dentro da nossa casa em tempo real. E com os condomínios não é diferente.
Para os que investem em tecnologia e automação, estarem conectados é essencial. Já que os sistemas automatizados, como o de controle de acesso e softwares de gestão, se beneficiam e muito dela para manter tudo conectado e funcionando bem.
Armazenamento de dados na nuvem
A princípio, o armazenamento na nuvem é uma forma de salvar dados e documentos por meio de um provedor. Além de ser mais ágil e seguro, também reduz os custos. Ou seja, tem uma implementação rápida e evita gastos com espaço físico e equipamentos caros.
Assim como tudo hoje em dia, os sistemas de controle de acesso, aplicativos para condomínio e portaria remota utilizam as nuvens para armazenar os dados. Então, precisam da internet para se manterem atualizados.
E se a internet cair?
Para evitar queda e oscilação da internet, aconselha-se ter duas bandas de conexão. Caso uma tenha problemas, a outra consegue oferecer a segurança de backup para manter tudo funcionando normalmente.
Outra alternativa é optar por soluções offline, que continuam funcionando mesmo sem conexão com a internet. Assim que a conexão é restaurada, o próprio sistema atualiza a nuvem.
Qual a melhor opção?
Em conclusão, o ideal para que o condomínio funcione bem é optar por provedores com autoridade e reconhecimento no mercado.
Então, pesquise muito, faça testes por um curto período e certifique-se de que tudo esteja certo antes de assinar um contrato.
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December 19, 2024
Com tratar os colaboradores do condomínio?
Saiba como o respeito aos funcionários e ao trabalho que eles exercem pode melhorar a convivência
Você sabe como tratar os colaboradores do condomínio?
Acima de tudo, nós vivemos em sociedade e precisamos disso. Mas, somos indivíduos diferentes e cada um tem sua personalidade. E para que a convivência com os outros ao nosso redor seja agradável, é preciso que a gente entenda isso, respeite e trate todos com educação.
Logo, o respeito ao tratar e conversar com os colaboradores do condomínio facilita a convivência e bem estar de todos.
Além disso, vale lembrar que a discriminação por raça, credo ou sexo é crime e está prevista em lei.
Respeitar os processos de trabalho
Sobretudo o trabalho dos funcionários do condomínio depende de processos. Esses são essenciais para que as atividades sejam feitas da melhor maneira possível. Ou seja, é importante ter paciência e respeitar o tempo necessário para a execução das tarefas.
Nesse sentido, a dedicação de cada colaborador é importante para manter a organização e a segurança do condomínio. Logo, ele deve seguir os processos e prestar muita atenção na realização de cada passo.
A função de cada colaborador
Cada pessoa tem sua função no condomínio e todas têm a sua importância. Imagine se o porteiro se distrair realizando tarefas diferentes da dele. O que pode acontecer?
O controle de acesso pode sofrer diversas falhas e, por fim, colocar em risco a segurança do condomínio, facilitando a entrada de infratores. Sendo assim, todos devem se ater à sua função.
Com tratar os colaboradores do condomínio
Como já mencionamos no texto “Como praticar a boa vizinhança”, o diálogo e o respeito tornam o dia a dia de todos muito melhor. E não se esqueça das palavras mágicas: por favor e obrigada!
O site SíndicoNet também disponibiliza dicas, explica sobre cada função dentro do condomínio e fornece material de apoio aos gestores. Clique aqui para acessar o conteúdo.
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