Garagem: regras e bom senso

Como evitar conflitos sobre a garagem.

A garagem do condomínio é uma garantia de segurança e comodidade, porém é também um foco de conflitos. Quando o assunto é estacionar o veículo há quem gere desconforto.

Os principais problemas relacionados à garagem de condomínio são: as vagas compartilhadas, um indivíduo estacionar na vaga errada, não moradores usarem o espaço, danos e amassados causados por vizinhos, condôminos que guardam carro e moto juntos, entre outros.

Como evitar os conflitos

As convenções da maioria dos condomínios determinam que cada vaga é destinada a apenas 1 automóvel (carro ou moto) e restringem a utilização do espaço a moradores, proibindo que se utilize a garagem para guardar qualquer outro objeto.

Por isso é indispensável que os moradores a leiam para compreender e até resolver conflitos relacionados ao assunto, mesmo porque as regras de utilização da garagem mudam de acordo com o condomínio e com a convenção.

Quando estamos falando da utilização de vagas para guardar motos, por exemplo, alguns condomínios mais novos destinam um espaço da garagem apenas para motos, enquanto os que não têm esse espaço toleram que se use uma vaga para estacionar um carro e uma moto desde que isso não traga incômodo para os outros.

Qualquer mudança, padronização ou tolerância na convenção precisa estar de acordo com o artigo 1.336, IV do Código Civil (que determina nos deveres dos condôminos a obrigação de utilizar as áreas do condomínio de uma forma que não prejudique o sossego, a salubridade e nem a segurança dos moradores) e passar pela aprovação da assembleia.

Regras e deveres

Hoje muito se fala da existência de vagas especiais (para idosos, por exemplo), porém não é obrigatório que um condomínio tenha essas vagas. Porém é bom que, caso tenham condições, os condomínios ofereçam esse tipo de vaga com fácil acesso aos elevadores e que esse público seja beneficiado com vagas maiores e com entrada privilegiada.

Quando o assunto é a oferta de vagas para deficientes, não existe nada em âmbito federal que obrigue os condomínios a fazê-lo. Porém cada município deve regular o uso de vagas de garagem para essas pessoas em seu Código de Obras.

Venda e aluguel de vagas

Desde abril de 2012, de acordo com a Lei Federal nº 12.607, que alterou a redação do artigo 1.331 do Código Civil, que permitia a comercialização das vagas se a convenção do condomínio não determinasse o contrário; é proibida a venda e o aluguel de vagas a não moradores. A partir desse momento as vagas podem apenas ser alugadas ou vendidas para outros condôminos, na realidade a única opção para o morador que tem uma vaga sem utilização.

Prédios garagens e condomínios com garagens com matrículas separadas são unidades autônomas e podem ser negociadas como unidades imobiliárias.

Quem é responsável em administrar os conflitos?

Os condôminos devem tentar administrar as situações que podem acabar em conflitos sempre que possível. Eles devem ter bom senso e respeitar as regras estabelecidas para evitar desentendimentos e possíveis ações judiciais.

Quando necessário, o síndico pode assumir o papel de mediador e agir com firmeza em situações de atritos, inclusive aplicando advertências e multas conforme previsto na convenção e no regimento interno.

Para se evitar conflitos com os outros, é preciso que os condôminos tenham conhecimentos das regras do condomínio onde moram, as respeitem e tenham bom senso e respeito pelas regras e pelos outros.

A Shielder Tecnologia pode te ajudar. Entre em contato através do nosso site https://www.shielder.com.br/, nosso blog https://blog.shielder.com.br/ ou email [email protected].

A tecnologia do Reconhecimento de Facial

A tecnologia do Reconhecimento de Facial
Como a tecnologia do reconhecimento de face pode melhorar o controle de acesso do condomínio.

Descubra como funciona e quais os principais benefícios do reconhecimento facial no controle de acesso.

A tecnologia do reconhecimento de face está muito presente em nossos Smartphones, e os principais dispositivos no mercado já desbloqueiam com o uso dessa tecnologia. Do mesmo modo, acessar seu condomínio via reconhecimento facial já é uma realidade e vamos explicar como essa tecnologia funciona.

A princípio, o reconhecimento facial é viabilizado por inteligência artificial. Ou seja, o algoritmo de machine learning (aprendizado por máquina em tradução livre) escaneia o rosto humano através de uma câmera, mapeia e registra vários pontos em 3 dimensões. Por exemplo, o formato da cabeça, a distância entre os olhos, o formato e a estrutura do nariz.

Depois de feito o registro e o mapeamento do rosto, o algoritmo liga esse rosto a apenas um indivíduo. Logo, quando cadastrar um usuário, a tecnologia compara a face humana com a imagem armazenada no banco de dados.

Benefícios do reconhecimento de facial

Essa tecnologia já chegou às portarias de condomínios, onde através de uma câmera é possível cadastrar e liberar o acesso dos moradores pelo reconhecimento facial.

Listamos abaixo os 3 principais benefícios que ela trouxe ao controle de acesso.

1- Agilidade no controle de acesso

As câmeras disponíveis no mercado, com foco na liberação do acesso para os condomínios, têm um reconhecimento muito rápido. Ou seja, algumas levam 0,2 segundos para fazer o reconhecimento, o que agiliza a liberação e a abertura do portão para o condômino.

Além disso, essas câmeras já conseguem fazer o reconhecimento do rosto com máscara e podem aferir a temperatura, o que deixa tudo ainda mais seguro, e dessa forma o usuário economiza o tempo de remover seus acessórios.

2- Higiene

A liberação de acesso com a tecnologia de reconhecimento de face não precisa de contato com o equipamento, o que evita uma possível contaminação com microorganismos.

Ainda mais no momento em que vivemos, com a pandemia do COVID-19, essa tecnologia nos traz segurança e nos ajuda nos cuidados com a saúde. Além de ser uma alternativa segura e que nos ajuda a freiar o contágio.

3- Segurança

Hoje em dia, os smartphones permitem fotos cada vez melhores e com resolução excelente. Nesse sentido, é muito comum questionar se é possível burlar a câmera e o sistema fazer o reconhecimento de uma foto ou de um vídeo.

Os desenvolvedores de algoritmos e das câmeras também pensaram nisso. Dessa forma, as câmeras mais modernas conseguem detectar a profundidade e isso impede que uma imagem em 2 dimensões, como é o caso da foto e do vídeo, seja utilizada para burlar o controle de acesso.

A utilização do reconhecimento de face é uma das maneiras mais seguras no controle de acesso. Tanto em nossos equipamentos eletrônicos, como no acesso aos condomínios.

Quer saber como deixar seu condomínio mais inteligente e tornar o controle de acesso do seu condomínio mais eficiente?

A Shielder Tecnologia pode te ajudar. Entre em contato através do nosso site https://www.shielder.com.br/, nosso blog https://blog.shielder.com.br/ ou email [email protected].

Convívio entre moradores na quarentena

Convívio entre moradores na quarentena
Convívio entre moradores na quarentena

Como explanado pelas autoridades, o vírus do Covid-19 tem um ciclo de meses até haver controle de sua disseminação. Para passarmos por esse momento, é necessário atentar para o colaboração entre moradores em convívio na quarentena. Porém, a população tem demonstrado resistência e impaciência em respeitar as regras de isolamento por tanto tempo. Já houve dificuldade em aceitar os cuidados a serem adotados em locais públicos. A novidade da rotina, permanecer por um grande período em ambiente doméstico, é a exigência que os cidadãos certamente ainda não haviam vivido. Entretanto, respeitar esse item tem se demonstrado uma das medidas mais importantes na prevenção.

Não há alternativa: é permanecendo em casa que você se protege do Covid-19

Em consequência desse período, vizinhos até então desconhecidos podem estar convivendo ou se ajudando em ambientes de uso mútuo. Frente a tantas notícias ruins, este até que é um resultado positivo. A solidariedade e a compreensão fazem a diferença em períodos de pandemia. É esse o diferencial para gerar harmonia no convívio entre moradores na quarentena. Porém, o convívio induzido por mais tempo também pode ter trazido a muitos algo nunca antes testemunhado: descobrir alguns hábitos da rotina alheia que os seus horários de compromisso não possibilitavam. E isso pode gerar muitos problemas.

O que seriam esses hábitos alheios? Permanecer em tempo integral no espaço residencial causa a longo prazo um estado de estresse e impaciência nos indivíduos. Ou seja, após ter os afazeres concluídos, ou mesmo se procrastinados, é natural do ser humano necessitar ir a outros ambientes, exercitar-se, locomover-se, ter contato com outros contextos, inclusive com a natureza.

Povoar ambientes de praças, quadras ou parques é inadequado e nada recomendado até para condôminos que possuem ambientes internos semelhantes a esses. Por isso, a resiliência nem sempre sobrevive ao barulho provocado pelo vizinho que tem crianças em casa, por exemplo.

Convívio entre moradores na quarentena – adote o bom senso

São nesses momentos que ter calma e boa comunicação são essenciais para quem divide edifícios e condomínio.

  • Fumantes precisam considerar que o seu hábito entra no espaço do outro;
  • Se você causa incômodo sonoro aos demais, precisa atentar-se aos horários que tal ação é permitida. Caso contrário, o incômodo gerado a um vizinho próximo pode estender-se ao andar ou prédio inteiro, se alguém resolver colocar música mais alta que a sua, por exemplo;
  • Caso a nova rotina tenha alternado suas atividades entre dia e madrugada, é preciso conter a movimentação dentro do seu apartamento. Vozes, gritos, som de televisores, música, jogos, até mesmo dançar pode gerar impulsos na estrutura predial enquanto um vizinho descansa;
  • Se você tem enfrentado a difícil – quase impossível – missão de entreter seus filhos nos últimos meses, tente também desenvolver parte das atividades com eles de forma pedagógica e lúdica. Procure por jogos e brincadeiras que não usem bolas, skates e semelhantes em horários delicados para os demais.

Lembre-se: apesar da pandemia, ainda existem pessoas idosas, bebês, que se sentem incomodadas com sons ou algazarra. Principalmente, que ainda estão trabalhando normalmente, e por isso, cansadas e talvez sobrecarregadas.

Por que, mais do que nunca, é tão importante ser sensato no convívio?

Igualmente ao modo de uso das máscaras, essa ação é individual para beneficiar um grupo. Assim, respeitar o dia a dia garante que um período de tempo do qual não podemos fugir não se torne mais tenso e difícil a todos. Contribuirmos em frações correspondentes às ações individuais pensando na harmonia de um contexto é ter responsabilidade social. Nós somos os agentes que determinam o modo como passaremos pelo restante do isolamento até tudo voltar a ser controlado e seguro para atividades normais e rotina costumeira.

Seja responsável e sensato, por detrás das máscaras haverá muito mais sorrisos direcionados a você!

Entre em contato através do nosso site https://www.shielder.com.br/ , nosso blog https://blog.shielder.com.br/ ou email [email protected] .

COVID-19- Nosso novo morador:

Profissional de limpeza executando todos os cuidados de proteção contra o Covid-19.

O Covid-19 chegou e você não viu a empresa de mudanças descarregando os móveis, nem rostos felizes saudando os vizinhos da nova casa. O Corona Vírus provavelmente se instalou sutil e silenciosamente como novo morador do seu condomínio. Não há como saber se ele está ou não no ambiente onde você mora. Pois é assim que funciona com o SARS-CoV-2, o vírus que viemos combatendo em 2020.

Onde está o maior perigo? Se é que ainda há diferença

Dentro de nossas residências é mais fácil controlar a higienização, pelo tamanho do ambiente e o número menor de pessoas circulando. Porém, os ambientes de uso comum nos condomínios são mais propícios à contaminação e disseminação do COVID-19. Seja os internos como recepções, escadarias ou churrasqueiras, seja os externos como pátios recreativos e jardins de convívio.
Isso porquê os modos de transmissão acontecem por meio do toque do aperto de mão, por gotículas de saliva expelidas durante uma conversação, pelos espirros ou tosse de alguém infectado. Além do toque compartilhado de superfícies contaminadas como fechaduras, maçanetas, botões de elevador, portas, balcões, interfones e biometria, etc.

E na luta contra o covid-19, onde você entra nisso?

São tantas as formas de estar à mercê da falta de cuidado do outro com todos esses lugares e ambientes, que o seu cuidado deve ser redobrado. Essa é a nova realidade da população de condôminos. Tornou-se uma preocupação tocar e ter aproximação com pessoas e objetos. Como não sabemos onde e com quem essa doença pode estar, a situação complica-se cada vez mais com esse vizinho tão indesejado.


Um fator agravante é a característica do vírus de infectar, mas de forma assintomática. O que isso significa? Há pessoas portadoras do Covid-19 que não apresentam os sintomas divulgados pelos órgãos de saúde. E por isso, circulam entre nós sem as devidas precauções de isolamento. De acordo com a Organização Mundial de Saúde (OMS), cerca de 80% das pessoas podem ser assintomáticos e cerca de apenas 20% dos casos podem requerer atendimento hospitalar. Dentre essa parcela mais frágil estão aqueles que apresentarão dificuldade respiratória e, por fim, desses casos aproximadamente 5% poderão necessitar de suporte para o tratamento de insuficiência respiratória (suporte ventilatório). Logo, voltando ao nosso lar, nas idas e vindas de saídas necessárias como supermercado e farmácias, não esqueça os procedimentos de limpeza de suas roupas e mãos ao adentrar sua residência.

Divida soluções com os vizinhos

Se o seu condomínio não está respeitando as regras básicas estabelecidas, exija isso de síndicos e supervisores. Os funcionários responsáveis pela limpeza dos ambientes devem utilizar desinfetantes e álcool 70% em suas atividades. Além disso, contribua com suas idéias! A responsabilidade é sua também.
Caso algumas soluções inteligentes como acesso via QR-code ainda não estejam instalados, sugira-os. Esses recursos diminuem muito o contato recorrente dos moradores, e com isso, protege a você e ao outro. Precisamos usar tudo que temos a nosso favor, a pandemia não cessou. Deixe o ambiente seguro para todos os moradores, menos esse último, instalado sem convite e que não queremos por perto.

Entre em contato através do nosso site https://www.shielder.com.br/ ou email [email protected] .

4 motivos para usar um aplicativo para condominío

Um tema muito polêmico e que gera bastante debate é o uso de inovações tecnológicas nos condomínios. Ainda que muitos condomínios resistam à tecnologia, será inevitável em um futuro breve o uso das novidades que não param de chegar. A cada mês novas empresas surgem no mercado com idéias, produtos e serviços voltados para o mercado condominial, sendo a grande maioria dos casos aplicativos de condomínio. Esse crescimento é tão rápido que as próprias construtoras, administradoras de condomínios e síndicos profissionais não conseguem acompanhar a velocidade para ajustar a realidade de seus condomínios.
E com esse cenário, muitas dúvidas são geradas tanto no âmbito jurídico como no ponto de vista da segurança, exigindo sempre cuidado e análise para cada caso individual.


Mas vamos lá, listamos aqui 4 motivos para que você considere o uso dos aplicativos de condomínio, estes que se mostram cada vez mais completos do ponto de vista funcional e importantes para a segurança do condomínio.

1- Comodidade

Seja você um morador do condomínio ou parte do time de colaboradores (síndico, porteiro, zelador), para cada perfil existe um acesso diferenciado que permite visualizar as informações pertinentes através do aplicativo a qualquer hora. Você pode consultar o histórico das suas visitas, acompanhar suas correspondências, autorizar a entrada e saída de prestadores de serviço, reservar uma área comum, além de outras funções. E tudo isso é feito de uma forma que traz a automação do condomínio.

2- Segurança

Com estas inovações tecnológicas, todas as informações relevantes são armazenadas de forma segura na nuvem, garantindo que não serão perdidas. O que mostra uma grande evolução sobre processo atual que utiliza anotações em papel na maioria dos casos. Outro ponto importante na segurança, é o controle de acesso feito em conjunto com a automação condominial, através de um sistema inteligente responsável por permitir o acesso apenas de pessoas autorizadas. Além de garantir apenas acesso de pessoas autorizadas(sejam moradores, visitantes ou prestadores de serviço), estes sistemas inteligentes consultam em tempo real a base de dados de segurança pública alertando sobre o acesso através de veículos furtados ou pessoas com mandado de prisão em aberto, por exemplo.

3- Mobilidade

Todas as atividades que antes podiam apenas serem executadas localmente no condomínio(como atender o interfone para autorizar uma visita, consultar histórico de acesso, consultar documentos, etc.) com o uso destes aplicativos para condomínios é possível verificar as informações na palma da mão em nossos celulares, equipamento este que grande parte da população possui e não deixa longe na maior parte do tempo.

4- Gestão inteligente

Também através do sistema controlado pelos aplicativos de gestão condominial, é possível visualizar relatórios administrativos com informações relevantes à gestão de condomínio. Exemplos que podem ser citados, são relatórios detalhados sobre os horários de pico para entrada e saída, e que podem ser detalhados para moradores, visitantes e prestadores de serviço que acessaram o condomínio.
Desta forma, é possível direcionar esforços dos colaboradores para dias da semana e horários específicos e que requerem mais atenção.
Ainda no âmbito de gestão inteligente, toda a comunicação é feita de forma centralizada e através de canais que direcionam a informação para o destinatário correto, sendo feito através do celular.

Em conclusão, ainda que existam muitas dúvidas e seja natural uma certa resistência às novidades, estas inovações vieram pra ficar e trazer mais comodidade e segurança.

Se você está interessado em conhecer mais sobre aplicativos para gestão condominial, controle de acesso e automação de condomínios, não deixe de visitar: www.shielder.com.br

Conheça os melhores aplicativos para condomínio!

Com tantas alternativas disponíveis de aplicativos para condomínio no mercado, qual é a melhor solução para o meu condomínio?

condotech aplicativo para condomínio

CondoTechs, quem são ?

Nesse post vamos falar sobre as CondoTechs, você já conhece esse termo? Então leia até o fim para tirar suas dúvidas e aprender mais.

CondoTechs é uma iniciativa de startups de soluções tecnológicas para condomínios. O projeto foi iniciado por empresas encubadas no programa de aceleração STARTUP SP do SEBRAE em 2018, e hoje conta com empresas de todo o Brasil.

Portanto, você encontra no grupo uma solução e seu respectivo app para condomínio para ajudar na gestão financeira, comunicação, locação de equipamentos e áreas comuns, entregas, alimentação, portaria remota, controle de acesso, automação, inspeção, serviços especializados, dentre outras.

O grupo forma um ecossistema completo de apoio para o setor condominial, e por isso deve ser divulgado ao máximo, trazendo benefício à todos. Não deixe de seguir nas redes sociais todas as novidades e informações compartilhadas.

Se você tem interesse no setor condominial e tem o perfil de síndico, administrador de condomínios, investidor, empresa de terceirização, empresa de segurança, startup ou apenas busca mais informações, fique a atento aos encontros mensais gratuitos. São eventos com presença de especialistas multi-disciplinares e que representam cada categoria interessada. A idéia é contrapor idéias, formando um debate construtivo envolvendo todas as partes interessadas. Assim, teremos a apresentação de problemas e soluções focadas no tema central do encontro.

Como encontro o melhor aplicativo de condomínio?

O próximo Meetup será no dia 28/10 no Palácio dos Campos Elíseos em São Paulo das 18h30-20h00. A lista de convidados para o painel de debate tem a presença do Juliano Belo(Diretor Executivo na Cyrela), Leandro Mello(Sócio do Departamento Imobiliário do BNZ Advogados), Michele Dim D’Ippolito(CEO da UnPark), Guilherme Leite (Sòcio-Fundador da Shielder Tecnologia) e Renato Alves Santana (Sócio e Síndico Profissional na ADM Síndicos).

Inscrições: https://www.sympla.com.br/condotechs-meetup-outubro__666669

Para soluções de controle de acesso e automação via aplicativos para condomínio, conheça www.shielder.com.br

Assembléia Virtual no App para Condomínio ?

Voto eletrônico para assembléia virtual no app para condomínio
Voto eletrônico para assembléia virtual no app para condomínio

Com a evolução dos meios digitais em vários setores do cotidiano, a gestão do condomínio não poderia fica pra trás. Para este fim, o senado aprovou o projeto de lei que permite o voto em assembléias através de meios eletrônicos.

Veja mais detalhes sobre o assunto.

O projeto de lei é direcionado à votação eletrônica em condomínios quando o quórum exigido não for alcançado presencialmente . Assim, a deliberação pode posteriormente ocorrer mediante votação eletrônica. Desta forma, a assembléia ocorre em formato “híbrido”.

Para que a assembléia virtual possa ser utilizada em condomínios, é preciso que conste na respectiva convenção condominial.

A grande vantagem é o fato de agregar maior quórum nas assembléias, já que muitos proprietários não residem no próprio . No caso de não participar presencialmente, existe a opção do voto eletronico.

Como a lei é nova e nem todos estão cientes, poucas plataformas já estão adequadas ao uso dessa facilidade. Porque uma das maiores preocupações é com relação a segurança e confiabilidade no voto individual realizado eletronicamente.

Dentre alguns aplicativos para condomínios que já tem disponível essa vantagem, citamos o Shielder, e por isso se torna um app de condomínio muito versátil e em constante evolução.

Com muita seriedade e segurança, a empresa já disponiblizou para seus clientes essa funcionalidade que agrega às funções básicas de controle de acesso e automação.

Para conhecer essa funcionalidade e mais tecnologias de controle de acesso e automação para segurança em condomínio via aplicativo, visite shielder.com.br